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2023年即将过去，广州是一线城市中最先最快出楼市政策的，从数据来看，预计全年新房成交量将略高于去年云开体育app官网手机版，整体成交均价微涨。而梳理过去是为了更清晰地看到未来的趋势，从今年土地供应的热点区域以及成交状况来看，封顶摇号地块及溢价成交地块主要位于中心城区及近郊区热点板块，预计也将成为明年供应的热点板块，而从产品来看，2024年房企会更加注重户型设计、空间利用、产品质量、服务等，并投入更多资源在提升企业的核心“产品力”上。

从2023年广州市场的成交行情来看，中指院的数据显示，2023年1-11月，广州新建商品住宅成交759万平方米，同比增长5.6%，全年成交量预计小幅高于2022年，约在800万平方米左右。从价格来看，2023年1-11月，广州新建住宅价格累计上涨0.09%。优质地块增加将对新房价格形成一定支撑；而二手房价格环比已连续下跌6个月，1-11月，广州二手住宅价格累计下跌1.03%，在短期高挂牌量之下，二手房价格下跌态势难改。从区域来看，全市成交量最大三个区域分别是增城区、番禺区以及黄埔区。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，增城区长期以来都是广州刚需成交的主要区域，整体供求体量较大，常年稳占广州新房成交量榜首。番禺区、黄埔区一是受近期限购政策优化的影响明显，近期成交有所放量。二是两区内的热点板块，如番禺的长隆-万博板块以及黄埔的鱼珠-文冲板块由于区位、交通、产业发展等原因，购房需求相对旺盛，带动这两区整体成交量提升。

数据显示，2023年全市新房供应面积预计在700万㎡左右云开体育app官网手机版，创近10年来新低。天河、越秀两个中心城区年内供应明显增加，其中天河区供应量同比增加43.8%，越秀区同比增加36.6%；其余区域供应量同比均出现一定跌幅云开体育app官网手机版，南沙区、黄埔区、增城区、从化区同比跌幅超30%。杨红侠表示，当前市场去化速度减慢，且全市整体库存量仍然较高。今年新房整体供应量减少云开体育app官网手机版，有助于加快前期库存出清，加快市场筑底进程。

2023年广州土地市场存在分化现象，封顶摇号地块及溢价成交地块均位于中心城区及近郊区热点板块。这也将影响到2024年广州楼市的供应格局。可以看到，今年番禺区以6宗封顶成交地块位居全市榜首。而流拍、中止交易地块多位于远郊区以及近郊区非核心板块。从2023年最受关注的封顶摇号地块及溢价成交地块来看，荔湾花地街羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块、长隆板块的两宗宅地、白云嘉禾望岗东北侧地块等均已在年底亮相，而天河员村一横路地块、番禺大石新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块、天河梅花铝厂地块等项目也将让2024年年初的供应变得热闹起来。2023年成交的多宗优质地块将在2024年逐渐入市，改善型项目供给放量，也有利于带动住房需求释放。预计供应热点将在前期土拍成交活跃区域，如番禺、天河、海珠等。

从2023年广州新房成交来看，250万元以下成交占比最高，为42.61%，其次为250万-500万元，成交占比34.4%。500万元以上住房成交套数同比略有增长，保持一定韧性。成交面积段中云开体育app官网手机版，90平方米以上占比超七成，其中主力为90-110平方米三房刚需户型占比32%，其次为110-140平方米三房到四房刚改/改善户型占比26%。80-90平方米占比20%；60-80平方米占比11%。

从今年年底供应的新产品来看，有多个超100%高实用率项目，设计创新成为房企竞争的重要手段，商业公寓的形态也变得更加多样化。据悉，自广州建筑容积率计算方法新规实施以来，多个新上市项目的高实用率户型受到购房者的青睐，相关项目开盘去化情况较为理想。预计2024年房企会更加注重户型设计、空间利用、产品质量、服务等，做更贴合新时代需求的户型，并投入更多资源在提升企业的核心“产品力”。

广州市房协专家邓浩志则认为，未来产品的竞争将是“性价比”的竞争。谁具有性价比，谁才有市场。市场下行的头两年，是核心城区强势，外围郊区弱势。但最近的市场发生了很大的改变，即使是核心城区的荔湾，在低价项目入市后，也几乎抽干了整个片区的需求。而外围的增城、南沙，如果有楼盘愿意在价格上狠狠砍一刀，一样能够一次性带来近百套的成交。

从广东人口结构和住房现状看，珠江三角洲主要城市经济活力依然较高，人口吸附能力依然较强，人口红利依然明显，这些因素都非常有利于住房市场的持续平稳发展。尤其伴随“居者有其屋”到“居者优其屋”的住房消费升级，对于“好城市、好地段、好企业、好房子”是一个好机遇，只要能适应“住房需求发生重大变化的新形势”，不断提升“产品力、服务力和运营力”，为城市高质量发展和居民美好生活提供更多更好的场所和场景，实现产城融合，我们的行业依然可期！

在2023年，广州市房地产行业协会先后主办番禺、越秀、增城、白云、黄埔、荔湾六区的房地产博览会，致力为提振市场信心、激发消费活力、更好地满足居民刚性和改善性住房需求、推动区域经济社会发展提供助力，取得了良好的成效。新的一年里，广州市房协将进一步做好暖企纾困服务云开体育app官网手机版，引导和帮助广大企业立足长期主义，于行业变局中抢抓新机遇、探索新模式云开体育app官网手机版，以高品质的产品和服务赢得客户和市场，共同推动广州房地产业良性循环和健康发展。

明年的广州楼市有三个方面值得期待。一是政策方面仍有优化空间值得期待。中心城区的购买交易政策以及二套房房贷利率等仍然有可以优化的预期。目前二手房的挂牌量较大，在政策支持下得到进一步释放。而政策端向“卖一买一”等改善型需求倾斜也有望进一步优化，促使这些可转化的刚改和改善性需求进一步释放云开体育app官网手机版，从而为市场提供一些调节空间。

二是在购买更具有性价比的房产上值得期待。今年溢价地块的项目，2024年入市以及明年城中村改造都将会对市场成交量产生一定带动作用。而在高库存影响下，部分区域，如远郊增城、南沙、花都等以价换量态势或延续。三是预计2024年房企会更加注重户型设计、空间利用、产品质量、服务方面的提升，对购房者而言住房消费的体验将更好。

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去年底，上海发布《关于机关、企事业等单位附属空间对社会开放工作的指导意见》，提出要遵循“能开尽开、分类指导、安全有序、分批推进”的原则，至“十四五”期末，推进100个以上的机关、企事业等单位附属空间对社会开放工作，开放空间约100万平方米，改造成35个以上口袋公园，实现单位附属空间开放对公共广场和公共绿地系统建设的有益补充。

根据部署，浙江将按照机关企事业单位的实际情况分类施策，分批分阶段推动开放工作；以“能开尽开、应开尽开”为原则，鼓励实施免费或低收费开放。到2024年底，全省机关企事业单位体育场地设施向社会开放要达到1500家以上，每个县（市、区）原则上不少于15家（山区26县和海岛县不少于10家）；到2025年底，向社会开放达3000家以上，每个县（市、区）原则上不少于30家（山区26县和海岛县不少于20家）。

除了省级层面统一部署体育场地开放外，近年浙江多地在探索向社会共享机关企事业单位其他服务资源。如衢州市2019年末就提出“拆墙透绿”打造无围墙城市，机关事业单位率先拆除围墙，提升绿化品质，让绿于民。当年“五一”假期，衢州还向游客开放政府机关食堂，提供18元一份的本地特色中餐，并开放市本级机关企事业单位办公场地3291个停车位。今年5月，丽水市多地公布机关企事业单位免费共享开放的场所，包括会议室、活动室、健身房、图书吧、停车场等。此前，金华市、嘉兴海宁市也公布了机关企事业单位开放共享的服务资源。

江苏市级层面的共享工作也初见成效。今年南京已新增1.88万个共享泊位，全市共享泊位累计达13.58万个；苏州市吴江区政府机关办公场所，为缓解周边老旧小区居民停车难题，向社会错时免费开放泊位1091个；淮安市具备开放共享停车条件的229个机关事业单位，均实现对外开放共享停车云开体育app官网手机版，共享停车泊位1.58万个。

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首都医科大学附属北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾接受中新社国是直通车采访时表示，“僵尸鹿”病(ZombieDeerDisease)官方称呼为慢性消耗性疾病(ChronicWastingDisease，缩写为CWD)，根据美国疾控中心的说法，CWD是一种影响鹿、麋鹿、驯鹿、梅花鹿和驼鹿的朊病毒病。

CWD已经在北美等一些地区被发现，包括加拿大、美国、挪威和韩国。受感染的动物可能需要一年多时间才能出现症状，包括体重急剧下降(消瘦、消耗)、绊倒、无精打采和其他神经系统症状。CWD可以影响所有年龄段动物，但一些受感染动物可能在未发病时就已死亡。CWD对动物是致命的，目前还没有治疗方法或疫苗来预防。